Question 1

¿Qué es el cohousing?

Accepted Answer

El cohousing, o covivienda, es un grupo de personas que decide vivir junto y se organiza para conseguirlo: compran o consiguen un suelo, diseñan el edificio con el arquitecto y después lo gestionan ellas mismas. Cada hogar tiene su vivienda completa y privada, con su cocina y su baño. Lo que cambia respecto a un bloque de pisos normal es que hay espacios compartidos de verdad —un comedor, una lavandería, un taller, un patio— y, sobre todo, una comunidad que decide en asamblea. No es una residencia, ni un piso compartido, ni una comuna. Es un edificio de viviendas donde los vecinos son también los promotores.

Question 2

¿Es lo mismo que coliving, ecoaldea o comuna?

Accepted Answer

No, aunque se mezclen a menudo. En el coliving alquilas una habitación en un edificio que gestiona una empresa. Hay espacios comunes y vida social, pero tú no decides ni eres dueño de nada. En el cohousing el grupo es quien promueve, diseña y gestiona. Una ecoaldea es un asentamiento, casi siempre rural, organizado alrededor de la sostenibilidad y la producción de alimentos. Puede funcionar como cohousing o no. Y en una comuna se comparte también la economía. En el cohousing cada hogar mantiene su casa, sus cuentas y su intimidad: se comparte lo común, no la vida entera.

Question 3

¿En qué se diferencia de una residencia de mayores?

Accepted Answer

En quién manda. En una residencia eres un cliente que paga por un servicio que decide una empresa o una administración. En un cohousing sénior eres socio de la cooperativa propietaria del edificio: votas el presupuesto, las obras y las actividades. Muchos cohousing sénior acaban contratando servicios parecidos a los de una residencia —comedor, limpieza, enfermería, fisioterapia—, pero los contratan ellos y los pueden cambiar. La otra diferencia está en la puerta de entrada: casi todos piden que al llegar te valgas por ti mismo, y van sumando apoyos si la dependencia aparece más adelante.

Question 4

¿Cuál es la diferencia entre cohousing sénior e intergeneracional?

Accepted Answer

El cohousing sénior se monta por y para personas mayores. Suele poner una edad mínima para entrar —entre los 50 y los 65 años, según el proyecto—, la arquitectura está pensada para envejecer sin barreras y los servicios comunes tienen mucho peso. El intergeneracional no pone límite de edad: conviven familias con criaturas, gente que vive sola, parejas y personas mayores. La idea es que las edades se mezclen y se apoyen. En este directorio puedes filtrar por una u otra en el campo «Tipología».

Question 5

¿Qué espacios comunes suelen tener?

Accepted Answer

Los espacios comunes son el corazón del modelo, y cada comunidad decide los suyos en el proceso de diseño. Los más repetidos son la cocina y el comedor comunitarios, una sala polivalente, la lavandería, el taller, un espacio de coworking, la habitación de invitados y el patio, la terraza o el huerto. Después hay de todo: gimnasio y baño terapéutico en Trabensol, txoko en Entrepatios Vallekas, biblioteca y sala del silencio en varios proyectos sénior, sala de cuidados y huertos agrícolas en los rurales. Compartirlos es también lo que permite que cada vivienda sea más pequeña, y por tanto más barata, sin vivir peor.

Question 6

¿Quién decide las cosas del día a día?

Accepted Answer

La asamblea de socios, que es el órgano soberano. Para no llevarlo todo a la asamblea, la mayoría se reparte en comisiones: obras, economía, convivencia, comunicación, cuidados. Algunos proyectos usan métodos de decisión por consenso o sociocracia, como Arterra Bizimodu, que se organiza en círculos con una reunión mensual de todo el grupo. Conviene saberlo antes de entrar: vivir en un cohousing significa dedicarle horas a reuniones, turnos y tareas. Esa es la parte que no sale en las fotos.

Question 7

¿Qué es una cooperativa de vivienda?

Accepted Answer

Cuidado con este nombre, porque debajo conviven dos cosas muy distintas. La más habitual en España es la cooperativa de promoción: un grupo se asocia para construir sus casas a precio de coste, sin una promotora que se lleve el beneficio. Cuando el edificio está terminado, la cooperativa adjudica las viviendas a sus socios en propiedad y normalmente se disuelve. A partir de ahí cada cual es dueño de su piso y puede venderlo en el mercado. La otra es la cooperativa en cesión de uso: la cooperativa construye o compra el edificio y se queda con la propiedad para siempre. Los socios no compran su casa, sino el derecho a usarla. En este directorio verás las dos, y la diferencia la marca el campo «Tipología de vivienda» de cada ficha: Propiedad o Cesión de uso.

Question 8

¿Qué significa «cesión de uso»?

Accepted Answer

Que la vivienda nunca llega a ser tuya. La propiedad es siempre de la cooperativa y tú, como socio, tienes el derecho a vivir en ella de forma indefinida. Para entrar se paga una aportación inicial, que es capital social de la cooperativa y no el precio de una compra, y después una cuota mensual que cubre los costes reales del edificio y del préstamo. Si te vas, la cooperativa te devuelve esa aportación, normalmente actualizada con el IPC. El derecho de uso suele poder heredarse y transmitirse dentro de la cooperativa, pero no se puede vender en el mercado libre. Esa es justo la pieza que saca a la vivienda de la especulación: por mucho que suba el barrio, la casa no se revende.

Question 9

¿La vivienda es mía? ¿Puedo venderla o dejársela a mis hijos?

Accepted Answer

Depende del modelo. Si el proyecto es de propiedad, la vivienda es tuya como cualquier otra: la vendes, la alquilas o la heredan tus hijos. Si es de cesión de uso, no. No puedes venderla, porque no es tuya. Lo que tienes es el derecho de uso y las participaciones de la cooperativa, y eso sí suele ser heredable: tus herederos pueden quedarse en tu lugar si cumplen los requisitos del proyecto, o pedir que se les devuelva la aportación. Si lo que buscas es que la vivienda sea una inversión que revalorice, el cohousing en cesión de uso no es tu modelo: está diseñado precisamente para que eso no pase.

Question 10

¿Qué significa que el suelo sea municipal o esté en «derecho de superficie»?

Accepted Answer

Que el ayuntamiento no vende el solar, sino que lo cede a la cooperativa durante un plazo largo —lo habitual son 75 o 99 años— a cambio de un canon. Durante ese tiempo el edificio es de la cooperativa; al terminar el plazo, todo revierte al ayuntamiento. La cesión se hace a la cooperativa, no a cada persona: es ella la que concurre al concurso del ayuntamiento, la que firma y la que es dueña del edificio durante todo el plazo. Las viviendas son de la cooperativa, y quien vive en ellas lo hace como socio, con su derecho de uso, igual que en cualquier otro proyecto en cesión de uso. Es la fórmula que más abarata un proyecto, porque el suelo es casi siempre la parte más cara. En algunos de estos proyectos las viviendas se califican además como protección oficial, y entonces sí hay condiciones para entrar; pasa, por ejemplo, en Clau Mestra, La Redolta o La Mola. En este directorio lo verás en el campo «Tenencia del suelo» como cesión de uso. Lo tienen, por ejemplo, Etxekide en Pamplona, con una concesión municipal a 75 años, o Torrent Viu en Barcelona, que firmó el derecho de superficie de su solar de Sarrià en 2021.

Question 11

¿Cuánto cuesta entrar y cuánto se paga al mes?

Accepted Answer

No hay una cifra única: depende del suelo, de si es obra nueva o rehabilitación y del modelo jurídico. Pero el esquema casi siempre es el mismo: una aportación inicial fuerte y una cuota mensual. Dos ejemplos reales de este directorio. Entrepatios, en Madrid, calcula para un piso de 70 m² más unos 20 m² de espacios comunes una cuota de entrada de unos 40.000 euros, retornable si te vas, y unos 700 euros al mes que se mueven con el euríbor porque la cooperativa tiene hipoteca; se han puesto como línea roja no pasar de 10 €/m² al mes. En Residencial Santa Clara, en Málaga, para tener el derecho de uso de un apartamento hay que adquirir seis títulos de la cooperativa, actualizados con el IPC desde el año 2000, más una cuota de entrada que no se devuelve. A eso hay que sumarle lo que cada comunidad decida contratar aparte: comedor, limpieza, lavandería o transporte.

Question 12

¿Y si me quiero ir?

Accepted Answer

Se pide la baja y la cooperativa devuelve la aportación. Las condiciones exactas están en los estatutos de cada proyecto, y conviene leerlas antes de firmar, porque ahí está la letra pequeña. Un ejemplo documentado: en Residencial Santa Clara, pasados cinco años desde la incorporación puedes darte de baja sin penalización. Te actualizan el valor de tus participaciones con el IPC y te las reembolsan en un plazo máximo de tres años, con la excepción de la cuota de entrada, que no se devuelve. Casi siempre hay un plazo de permanencia mínima y un plazo de devolución, porque el dinero está metido en el edificio y la cooperativa necesita que entre otro socio.

Question 13

¿Quién presta el dinero para construir?

Accepted Answer

Rara vez un banco convencional. Lo normal es la banca ética y la financiación cooperativa: Fiare y Triodos financiaron juntas el edificio de Entrepatios Las Carolinas, y Coop57 y el Institut Català de Finances aparecen detrás de buena parte de los proyectos catalanes. A eso se suman las aportaciones de socios colaboradores —gente que presta dinero al proyecto sin ir a vivir en él—, los títulos participativos y las campañas de financiación social. En los últimos años muchos proyectos han financiado además la parte de energía con fondos europeos del Plan de Recuperación.

Question 14

¿Cómo entro en un proyecto que ya existe?

Accepted Answer

Lo primero, asumiendo que casi todos los que están habitados estén completos y con lista de espera. Las vacantes salen cuando alguien se va, y suelen cubrirse siguiendo los criterios que fija cada cooperativa. En Cataluña mucha gente entra por la vía de asociarse a Sostre Cívic, que avisa a todas sus socias cuando se abre un proceso de incorporación en alguno de sus proyectos. En el resto, lo más directo es escribir al proyecto. En cada ficha de este directorio tienes el correo de contacto cuando hemos conseguido encontrarlo.

Question 15

¿Y si quiero montar uno nuevo?

Accepted Answer

El orden que repiten todos los proyectos es: primero el grupo, después el suelo. Un grupo sólido sin terreno acaba encontrándolo; un terreno con un grupo que no se aguanta no va a ninguna parte. No hace falta empezar de cero: hay entidades que acompañan estos procesos. Sostre Cívic y la Fundació La Dinamo en Cataluña, Habicoop y la Federació de Cooperatives d'Habitatge, Koobizitza en Euskadi y Navarra, o Emprius en el ámbito rural. Y echa cuentas con los plazos de la pregunta siguiente antes de empezar.

Question 16

¿Cuánto se tarda en levantar un cohousing?

Accepted Answer

Mucho más de lo que parece. Cuatro plazos reales de proyectos de este directorio: Residencial Santa Clara constituyó su cooperativa en 1991 y entró a vivir en 2001. Trabensol arrancó en el año 2000 y se inauguró en 2013. Entrepatios Las Carolinas compró el solar a finales de 2016 y entró en noviembre de 2020. Su promoción de Vallekas se formó a mediados de 2016 y estrenó las casas hacia 2023. Entre cinco y diez años desde que el grupo se junta hasta que se mete en casa es lo normal. Y la parte lenta casi nunca es la obra: es encontrar suelo a un precio asumible y cerrar la financiación.

Question 17

¿Cuántos cohousings hay en España?

Accepted Answer

Ahora mismo este directorio reúne 176 proyectos repartidos por 31 provincias: 54 ya habitados, 32 en construcción y 90 en formación de grupo. El mapa está muy desequilibrado: Barcelona concentra 87 de esos 176 proyectos. Cataluña lleva años de ventaja al resto del Estado, sobre todo por el empuje de las cooperativas y por los concursos de suelo público de varios ayuntamientos. Que un proyecto esté «en formación de grupo» no significa que vaya a construirse: muchos se quedan por el camino, casi siempre por no encontrar suelo.

Question 18

¿Por qué hay proyectos que no salen en el mapa?

Accepted Answer

Porque no todos tienen todavía un sitio. Muchos grupos están en formación y aún buscan suelo, y otros no publican su dirección. En esos casos preferimos dejarlos en la lista de «pendientes de ubicación», al lado del mapa, antes que clavar la chincheta en el centro del pueblo y hacerte creer que el proyecto está ahí. Cuando una ficha sí tiene chincheta, señala el edificio o el solar concreto.

Question 19

¿De dónde salen estos datos?

Accepted Answer

De la web de cada proyecto siempre que la tiene. Cuando no, de los observatorios y federaciones del sector: Llargavista, Sostre Cívic, la Fundació La Dinamo, la Federació de Cooperatives d'Habitatge de Catalunya, Hispacoop y el listado de Cohousing Los Álamos. Al final de cada ficha, en «Contacto y Fuente», verás de dónde sale su información. Y cuando un dato no se ha podido confirmar, lo decimos en la ficha en vez de rellenarlo a ojo.

Question 20

He visto un error, o falta mi proyecto. ¿Cómo os lo digo?

Accepted Answer

Escribiéndonos aquí mismo: al final de esta página hay un formulario. Cuéntanos qué dato está mal o qué proyecto falta y lo corregimos. Si eres de un proyecto y quieres que su ficha cuente lo que tú quieres que cuente —o que lleve vuestras fotos—, escríbenos también. Esto se mantiene a mano y de fuentes públicas, así que lo que venga de primera mano siempre gana.

Preguntas Frecuentes